Bedrijfspand of toch een woning?

Koopt u een bedrijfspand, dan moet u over de koopprijs 6% overdrachtsbelasting betalen. Koopt u een woning, dan is de overdrachtsbelasting maar 2%. Het is dus voordeliger om een gebouw als woning aan te kopen dan als bedrijfspand. Onlangs oordeelde de rechter dat een hospice voor de heffing van de overdrachtsbelasting een woning is.

De koper van het hospice verhuurde woonruimten aan terminaal zieken. Het gebouw had ook gezamenlijke ruimten, zoals de woonkamer, badkamer en keuken. Het gerechtshof oordeelde dat de gezamenlijke ruimtes dienstbaar waren aan de woonruimtes. De gemeente had aan het gebouw een woonbestemming gegeven. Het gerechtshof oordeelde daarom dat het gebouw was ingericht voor bewoning. De koper had zelf geen artsen, verpleegkundigen, schoonmakers of ander gekwalificeerd personeel in dienst. De bewoners van het hospice kochten zelf hun zorg in, of werden verzorgd door mantelzorgers. Het hof oordeelde daarom dat het gebouw als woning werd gebruikt en niet als een zorg- of verpleeginstelling. Omdat het gebouw was ingericht voor bewoning en werd gebruikt voor bewoning, oordeelde het hof dat het hospice een woning was en geen bedrijfspand.